Fehler und deren Folgen
Schäden an Gebäuden können die unterschiedlichsten Ursachen haben. Viele Schäden sind bereits auf Mängel bei der Herstellung zurück zu führen – der bekannte Pfusch am Bau und werden im Schadensgutachten Gebäude detailliert dargestellt. Um Fehler bei der Herstellung von Bauwerken zu vermeiden, ist eine gute Bauüberwachung enorm wichtig. Hierbei werden während der Bauphase die Leistungen kontinuierlich überwacht, Mängel festgestellt und die Firmen werden veranlasst die Baumängel direkt zu beseitigen.
Um Baumängel und Bauschäden zu vermeiden sollte eine Bauberatung immer von einem Bausachverständigen vorgenommen werden. Gewerkeübergreifende Kenntnisse, das Wissen über mögliche Schäden, mögliche Schadstoffe und Vorschriften sind hier sehr wichtig.
Viele Schäden entstehen durch eine unsachgemäße Nutzung (z.B. Lüftungsfehler, unzureichende Beheizung, Leckagen) des Gebäudes. Schimmel und feuchte Stellen sind somit ein der häufigsten daraus resultierenden Probleme. Bei vermieteten Wohnungen kommt es dann oft zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Mit entsprechenden Messgeräten kann ein Nachweis über das Lüftungsverhalten dokumentiert werden.
Schäden erkennen
Mit Erfahrung, Fachwissen und Neutralität erkennt der Bausachverständige Schäden und unterstützt bei der souveränen Sanierung der Bauschäden.
Bei der Beurteilung von Gebäudeschäden zur Erstellung eines Schadensgutachten Gebäude ergibt sich für die Ermittlung der Schadensursachen und der Möglichkeiten zur Sanierung immer auch die Frage nach dem Bodenaufbau und den Wasserverhältnissen im Umfeld des Gebäudes.
Schäden aus mangelhafter Planung und/oder Bauausführung (z.B. Gründung und Abdichtung) zeigen sich meist bereits während der Bauzeit bzw. während der Gebäudenutzung. Oft treten
sichtbare Schäden am Gebäude erst viele Jahre / Jahrzehnte nach ihrem Bau auf. Risse oder Vernässungen können innerhalb kurzer Zeiträume größere Ausmaße annehmen, was für die Nutzer bzw. Eigentümer bedrohlich wirkt.
Sofern keine Veränderungen am Gebäude vorgenommen wurden (z. B. Anbauten, Umbauten), liegen die Ursachen meist an Veränderungen im Boden bzw. an Einwirkungen aus dem Umfeld des Gebäudes.
Aus den Untersuchungen ergibt sich nicht selten, dass die Schäden erst aus dem Zusammenwirken bzw. einer Überlagerung mehrerer unterschiedlicher Einwirkungen entstanden sind. Aus der gesamten Betrachtung der „Geschichte“ des Gebäudes, den Veränderungen am Gebäude und im Umfeld bzw. den Bodenverhältnissen und dem gesamten Zusammenwirken lassen sich die Ursachen des Schadens weitestgehend eingrenzen. Die Untersuchung der Boden- und Wasserverhältnisse ist deshalb immer Voraussetzung für eine erfolgreiche und dauerhafte Sanierung.
Erst wenn die Ursachen eingegrenzt sind, können wirksame, dauerhafte und wirtschaftliche Maßnahmen zur Sanierung geplant werden.
Schadstoffgutachten
Schadstoffemittierende Baumaterialien, Einrichtungsgegenstände oder Boden-/Wandbeläge können die Gesundheit gefährden und/oder hohe Sanierungskosten verursachen, wenn sie nicht rechtzeitig erkannt und fachgerecht entsorgt werden.
Für den Umbau oder Abbruch / Rückbau bestehender Gebäude ist daher die Untersuchung der Bausubstanz hinsichtlich der Schadstoffe in den jeweiligen Baustoffen erforderlich. Die in einem Schadstoffkataster dokumentierten untersuchungen bilden die Grundlage für die weitere Planung, Ausschreibung und Bauausführung (Arbeitsschutz) und Nutzung.
Schadstoffuntersuchungen dienen einerseits der Minimierung technischer und gesundheitlicher Risiken, andererseits aber auch einer wirtschaftlichen und modernen Vorgehensweise durch Beseitigung schadstoffhaltiger Bausubstanz und Verwertung / Recycling von mineralischen bzw. schadlosen Baustoffen.
Schadstoffgutachten umfassen u.a. die in der Praxis häufigsten Schadstoffuntersuchungen:
- Ermittlung unbekannter Schadstoffe (Screening)
- Staubuntersuchungen
- Asbest
- Künstliche Mineralfasern (KMF)
- Kanzerogenitätsindex (KI)
- Lösemittel
- VOC (flüchtige organische Verbindungen)
- Formaldehyd und weitere Aldehyde
- PCB (Polychlorierte Biphenyle)
- PAK (Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe)
- Holzschutzmittel, PCP, Lindan, weitere Pestizide
Die Schadstoffuntersuchungen führen wir durch qualifizierte und erfahrene Mitarbeiter durch. Die chemischen Analysen werden von einem akkreditierten Labor ausgeführt. Wir bewerten diese auf der Grundlage der aktuellen Vorschriften und Regelwerke. Wir planen auch den weiteren Rückbau und Überwachen die Baumaßnahmen.
Schadensgutachten Gebäude
In unseren Schadensgutachten werden alle durchgeführten Untersuchungen mit den eingesetzten Messgeräten, die durchgeführten Anlalysen mit den jeweiligen Probenahmeprotokollen dokumentiert, so dass darauf aufbauend die Ursachen für Gebäude- und Infrastrukturschäden festgestellt werden können. Weiterhin finden wir für Sie kostengünstige Lösungen für eine fachgerechte Sanierungsempfehlung.
Sprechen Sie uns an:
Email: info@dtcom-consult.de
Telefon : +49 241 / 17 303 0
Handy: 0170 / 31 26 600